Технический заказчик

- Технический надзор

- Технический заказчик

- Заказчик-застройщик

- Управление проектом

Компания «АРХИТЕКТОР БИЗНЕС ГРУП» предлагает услуги по управлению проектами нового строительства, реконструкции, расширения, переоборудования, капитального или текущего ремонта.

Несколько возможных вариантов сотрудничества:


1. Технический надзор

В рамках этого варианта сотрудничества мы  будем осуществлять контроль над сроками и качеством строительством, проверять соответствие строительным нормам и правилам, стандартам, соблюдение строительных объемов, стоимости, методов, применяемых технологий разработанной проектной документации, а также качества выполняемых строительно-монтажных работ:

  • Контроль соблюдения сроков и качества работ различными подрядными организациями (проектными, строительно-монтажными и др.).
  • Проверка документов, подтверждающих качество конструкций, изделий и материалов, таких как технические паспорта, сертификаты, результаты лабораторных испытаний.
  • Контроль выполнения геодезических работ в процессе строительства.
  • Контроль заявленных в проектно-сметной документации объемов и качества фактически выполненным и предъявленным к оплате строительно-монтажных работ.
  • Поэтапная оценка с участием представителей генподрядной и специализированной (монтажной) организации а также проектных организаций выполняемых работ и конструктивных элементов, с оформлением промежуточных актов приемки ответственных конструкций, в том числе на освидетельствование выполненных скрытых работ.
  • Участие в проверках, проводимых органами государственного надзора, состояния и соответствия проекту поступившего на монтаж оборудования, в оценке качества его монтажа, комплексном опробовании и приемке.
  • Контроль наличия и правильности ведения первичной исполнительной технической документации (исполнительных схем, инструментальной съемки смонтированных конструкций, частей зданий, сооружений и инженерных коммуникаций, общих и специальных журналов работ) и внесенных в нее изменений в связи с выполненными недостатками и дефектами при производстве строительно-монтажных работ.
2. Технический заказчик
  • Планирование, координация, контроль строительных и проектных контрактов.
  • Оценка возможных рисков на этапах строительства, рекомендации по их выявлению и устранению.
  • Заказ и получение обследований участка (инженерно-геодезические изыскания , инженерно-геологические изыскания).
  • Разработка общей концепции строительства.
  • Разработка совместно с Заказчиком технического задания на проектирование.
  • Управление проектированием объекта. Контроль проведения проектных работ, рекомендации по проектированию конкретного проекта с предоставлением отчета Заказчику.
  • Подготовка технических условий на проектирование Объекта и их согласование с проектной компанией.
  • Согласование и утверждение предпроектной и проектно-сметной документации.
  • Подготовка к проведению тендеров для подрядчиков, субподрядчиков и поставщиков.
  • Осуществление технического надзора и контроля над производством и качеством строительно-монтажных работ.
  • Осуществление контроля над сроками производства строительно-монтажных работ.
  • Участие в сдаче объекта.

3. Заказчик-застройщик

На различных этапах реализации проекта Заказчик-застройщик в интересах инвестора выполняет следующие функции:

Предпроектное обследование

  • Определение концепции строительства.
  • Разработка компоновочных чертежей (по вариантам).
  • Утверждение у Заказчика оптимального варианта.

Проектирование

  • Обеспечение полноты и качества выдаваемых проектной организации исходных данных для проектирования.
  • Подготовка совместно с проектно-изыскательскими организациями технического задания, проектно-сметной документации, проведение ее согласования в установленном порядке.
  • Заключение с соответствующими организациями договора на выполнение проектно-изыскательских, конструкторских и научно-исследовательских работ.
  • Составление совместно с проектной организацией календарного графика разработки и выдачи проектно-сметной документации, осуществление контроля за его выполнением.
  • Согласование, утверждение и переутверждение проектно-сметной документации.
  • Определение договорной цены; внесение в соответствующую документацию исправлений по замечаниям и заключениям подрядных организаций и органов экспертизы.

Финансирование

  • Оформление в установленном порядке договоров подряда.
  • Проверка цены и предъявленных к оплате документов подрядных организаций, поставщиков, проектно-изыскательских и других организаций за выполненные работы, поставленную продукцию и оказанные услуги.
  • Выполнение контроля за расходованием сметного лимита, по объектам строительства и затрат.
  • Предъявление претензий к подрядным организациям, поставщиками, проектно-изыскательским и другим организациям об уплате неустойки (штрафа, пени) за невыполнение или ненадлежащее выполнение договорных обязательств.
  • Производство в установленном порядке оплаты работ на основании подписанных документов в объеме и стоимости выполненных работ, а также окончательных расчетов по законченным строительством объектам.
  • Утверждение по согласованию с подрядной организацией договорных единичных расценок на работы, если данные работы являются дополнительными и не утверждены в установленном порядке.

Строительство

  • Осуществление согласований и представление в установленном порядке заявок на оборудование, материалы, представление обоснований, спецификаций, технических характеристик и необходимой заказной технической документации, заключение договоров на изготовление и поставку оборудования, материалов, а также осуществление контроля за их соблюдением.
  • Осуществление приемки, находящегося на складах оборудования, изделий и материалов.
  • Предъявление претензий к заводам-изготовителям или поставщикам в случае установления некомплектности или дефектов оборудования и аппаратуры ненадлежащего качества, а также несвоевременной их поставки или недопоставки.
  • Передача подрядным организациям оборудования, материалов, подлежащих монтажу.
  • Участие по выбору площадок для строительства и осуществление оформления и передачи их в установленном порядке генеральным подрядным организациям в согласованные с ними сроки.
  • Получение разрешения на производство работ в зоне воздушных линий электропередач и линий связи, в полосе отвода железных дорог, в местах прохождения подземных коммуникаций, расположенных на строительной площадке.
  • Получение разрешения на пользование в период строительства электроэнергией, водой, канализацией в соответствии с ПОС.
  • Получение разрешений на вырубку леса и пересадку деревьев.
  • Заказ геодезической разбивочной основы для строительства.
  • Регистрация в ИГАСН должностных лиц организаций, непосредственно осуществляющих строительство объектов, а также авторский и технический надзор.
  • Получение разрешения на строительство.
  • Осуществление контроля и технического надзора за строительством, соответствием объемов, стоимости и качества выполняемых работ проекту и сметным расчетам, строительным нормам и правилам на производство работ.
  • Обеспечение осуществления проектными организациями авторского надзора.
  • Осуществление контроля за выполнением проекта, соответствием его СНИП, заданию на проектирование.
  • Проведение предусмотренных проектом геодезических измерений деформаций оснований зданий и сооружений, выполнение контрольных геодезических съемок и по их результатам внесение изменений на исполнительном генеральном плане.

Ввод объекта в эксплуатацию

  • Представление совместно с подрядными и проектными организациями необходимых документов Государственной приемочной комиссии по законченным строительством объектам.
  • Представление к приемке вспомогательных объектов Государственной приемочной комиссии.
  • Передача после приемки объекта Государственной приемочной комиссией эксплуатирующей организации проектно-сметной, технической и исполнительной документацию, разработанной до начала и в процессе строительства, а также актов Государственной приемочной комиссии со всеми приложениями.
  • Производство расчетов со всеми организациями по законченным строительным объектам.

4. Управление проектом

После принятия решения о реализации проекта Инвестор может не создавать собственный отдел по строительству, а поручить фактическое управление процессом реализации проекта специалистам нашей компании от этапа разработки концепции до ввода в эксплуатацию.

С учетом масштаба, особенностей и индивидуальных пожеланий заказчика-инвестора будет сформирована команда, которая будет нести ответственность за ход реализации проекта, постоянно информируя об этом заказчика-инвестора.